ارتباط اجتماع طراحان و کارفرمایان-سوالات متدوال | DoPro

ساخت بروشور معرفی دوره آموزشی

ساخت بروشور معرفی دوره آموزشی

برای دوره حرفه ای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نیاز به بروشور معرفی داریم توضیحات بروشور: مشارکت در ساخت پردرآمدترین نوع قراردادهای مشاورین مسکن است اما برای موفقیت مداوم در این حوزه مشاورین باید توانایی های خود را بالا برده تا بتوانند قراردادهای بهتر و بیشتری منعقد نمایند. مخاطبین این دوره : مدیران بنگاه های املاک سراسر کشور مشاورین املاکی که قصد دارند در این زمینه فعالیت داشته باشند سازندگانی که قصد مشارکت در ساخت دارند وکلایی که قصد دارند در این حوزه فعالیت کنند مهندسینی که قصد دارند در زمینه ی انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت فعالیت کنند افرادی که قصد دارند در قراردادهای مشارکت در ساخت به عنوان داور فعالیت کنن علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت مالکینی که اطلاعات جامعی در خصوص قرارداد مشارکت نیاز دارند در پایان این کارگاه چه مهارت هایی کسب خواهید کرد: شما آمادگی کامل جهت انقعاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نمایید شما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نمایید شما می توانید جهت حل اختلاف یا انجام مذاکرات مشارکت در ساخت فعالیت نمایید شما آمادگی قبول داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت را خواهید داشت زمان: این دوره در 4 جلسه ی بصورت زیر برگزار می شود: پنجشنبه 11 مهر ساعت 9 الی 16 جمعه 12 مهر ساعت 9 الی 16 پنجشنبه 18 مهر ساعت 9 الی 16 جمعه 19 مهر ساعت 9 الی 16 مبانی حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت که در این آموزش خواهید دید: تعریف عقود معین و نامعین شرایط صحت معاملات تعریف عقود از نظر زمان تاثیر (عینی، تشریفاتی،رضایی) انواع عقود از نظر لازم، جایز و خیاری بودن فرق عقد منجز و معلق فرق مسئولیت نسبی و تضامنی فرق قرارداد رسمی با غیر رسمی تفسیر مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق تعریف بیع و مفاد آن توضیح خیارات قانونی جهت فسخ معامله تعریف و توضیح وقف، اجاره، معاوضه، تهاتر، جعاله،وکالت، شرکت، صلح، حق کسب و پیشه(سرقفلی)، رهن و هبه تعریف اقسام شروط ضمن عقد و احکام آن سقوط تعهدات( ایفای تعهدات،اقاله، ابراء، تبدیل تعهدات، تهاتر، مالکیت ما فی الذمه و انحلال) انحلال قراردادها (فسخ، اقاله، منفسخ و..) ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران که در طول دوره آموزش داده خواهد شد: تراکم مجاز و سطح اشغال پهنه های تهران ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار ضوابط تشویقی املاک ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک محاسبه عوارض و اهمیت آن تراکم مازاد و اضافه بنا و ... موارد فنی قرارداد که در این دوره آموزش خواهید دید: مشخصات: مشخصاتی که باید از طرفین قرارداد ذکر شود مشخصاتی که در خصوص ملک باید ذکر شود مشخصاتی که باید از ساختمان جدید ذکر شود مشخصات وکیل، قیم، وراث و... نماینده: تعریف نماینده طرفین تعیین نماینده و مسائل آن مشخصات نماینده مالکین حدود اختیارات نماینده محدودیت های نماینده تعیین بلاعوض، قرض الحسنه و درصد مشارکت در ساخت: تعریف درصد، بلاعوض و قرض الحسنه روش تعیین درصد مشارکت نحوه ی محاسبه ی بلاعوض معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان نحوه ی پرداخت بلاعوض قدرالسهم: تعریف قدرالسهم و روش های تعیین آن آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟ آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟ آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟ روش های حل اختلاف در خصوص تعیین قدرالسهم زمانبندی پروژه: اهمیت زمانبندی پروژه مبنای شروع و پایان قرارداد تعریف دوره تضمین زمان مورد نیاز برای اخذ جواز ساخت تقسیم نامه: تعریف تقسیم نامه نحوه ی محاسبه و ارزش گذاری جهت تقسیم واحدها اهمیت تقسیم نامه در جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز پیش فروش: تعریف پیش فروش طبق قانون ریسک ها و مسائل پیش فروش راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز ضمانت های عدم انجام تعهد طرفین در خصوص پیش فروش انتقال سند: روش های انتقال سند آیا انتقال وکالتی مناسب است آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد صحیح است مالیات انتقال سند ضمانت عدم انتقال سند داوری: تعریف داوری مزایا و معایب داوری نحوه تعیین داور حدود اختیارات داور داوری و میانجیگری در زمان ساخت کسب درآمد از داوری قراردادهای مشارکت در ساخت شرایط ابطال رای داور لیست متریال: شیوه های تعیین لیست متریال جزئیاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟ است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟ چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟ اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی؟ حق فسخ، انفساخ و اقاله: حق فسخ چیست در چه مواردی حق فسخ الزامی است در چه مواردی امکان فسخ قرارداد نباید وجود داشته باشد تعریف اقاله و شرایط اقاله فرق فسخ با انفساخ چیست تعریف خیارات (خیار غبن، خیار شرط، خیار تدلیس و ...) ضمانت های قرارداد: در چه مواردی باید ضمانت اجرا وجود داشته باشد نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین چه نوع ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی الزامات قراردادی چیست تعهدات عمومی طرفین قرارداد: آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟ وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟ تعهدات سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟ هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟ اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟ حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟ سهم مالکین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟ وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟ چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟ مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟ اصول مذاکره و اقناع مخاطب: چگونه یک پروژه را از نظر اقتصادی توجیه کنیم روش های حل اختلافات و سوتفاهمات بین مالک و سازنده حل مسائل طرفین با خلاقیت و راه کارهای جدید روش های برقراری ارتبطا موثر با طرفین قرارداد رزومه ی مدرسین دوره: (مهندس رسول مدرس) مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندسی تکا مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک مشاور ده ها قرارداد مشارکت در ساخت داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال عضو انجمن مشاورین مدیریت ایران مدرس صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت (دکتر ناصر ولی نژاد) دکتری ژئوتکنیک مشاور بیش از ۵۰۰ پروژه طراحی معماری مشاور اخذ پروانه، پایان کار، آتش نشانی،نظام مهندسی و... مشاور تعیین عوارض شهرداری (اصغر گرشاسبی) اصغر گرشاسبی کارشناس ارشد حقوق خصوصی وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری با بیش از ۱۰ سال سابقه و فعالیت در خصوص دعاوی ملکی و ... لینک ثبت نام آنلاین: https://evnd.co/cAuIS شماره های تماس و کسب اطلاعات بیشتر 26150585 و 26150587 آدرس سایت تکا: www.tka-eng.com محل برگزاری: تهران نیاوران خیابان فیضیه روبروی هنرستان فیضیه پلاک 6 تخفیف ویژه برای کسانی که تا تاریخ سه‌شنبه ۱۲ شهریور ثبت نام نمایند.


بروشور
294,000 تومان هزینه پروژه 10,000 تومان حق اتد 7 طرح ارسال شده 7 طراح



طرح های ضمیمه شده :

برای شرکت در پروژه به عنوان طراح در سایت عضو شوید. ثبت نام و ورود به سایت

طرح نهایی

(ویرایش شده) design

طرح نهایی

design



اتدهای برگزیده

design



طرح های ارسال شده






















دوپرو پل ارتباطی بین طراحان و کارفرمایان برای انجام پروژه های طراحی ایجاد کرده است به همین منظور قراردادی بین طراح و کارفرما از طرف دوپرو تنظیم شده و کارفرمایی که پروژه را ثبت کرده است و طراحانی که برای آن پروژه طرح می زنند موظف هستند به مفاد این قرارداد پایبند باشند

تذکر: هرگونه تخطی از طرف کارفرما و طراح علاوه برابطال حق مالکیت پروژه و طرح های ارسالی موجب برخوردی جدی تر وجلوگیری از فعالیت کاربر در دوپرو می شود

  • کارفرما موظف است حداکثر هر ۲۴ ساعت، تمامی طرح ها را مشاهده کرده و به آنها امتیاز دهد، امتیازدهی باعث آشنایی بیشتر طراحان با سلیقه کارفرما می شود

  • پس از اتمام زمان پروژه کارفرما حداکثر ۱۴ روز فرصت دارد طرحی که می پسندد را انتخاب کند و نظر خود را در ارتباط با تغییراتی که نیاز هست بیان کند و پروژه وارد مرحله دوم شود

  • در مرحله دوم طراحان حداکثر ۲ روز فرصت دارند تا تغییراتی که کارفرما نیاز دارد را اعمال کنند و طرحشان را ارسال کنند

  • سپس پروژه وارد مرحله نهایی می شود و کارفرما حداکثر ۲۰ روزفرصت دارد تا طرح نهایی را انتخاب کند

  • زمان های ذکر شده حداکثر زمان ممکن در نظر گرفته شده، بدیهی است هر زمان که شما طرح تان را انتخاب کنید پروزه وارد مرحله بعد می شود و نیاز به گذشتن این زمان ها نیست

  • پیشنهاد می کنیم طراحان هرچه سریعتر ویرایش هایشان را ارسال کنند زیرا اجباری برای کارفرما وجود ندارد تا منتظر ویرایش دیگر طراحان باشد، کارفرما به محض رضایت از یکی از طرح ها می تواند آن را انتخاب کند

  • طراحی که طرحش پذیرفته شده موظف است طی ۲۴ ساعت تمام فایل های مورد نیاز کارفرما اعم از فایل لایه بار و فرمت ها و رنگ هایی که کارفرما نیاز دارد ارسال کند

  • تخطی در هرکدام از مراحل انجام پروژه های جمع سپاری از طرف طراح موجب باطل شدن حق مالکیت طرح ارسالی و ار طرف کارفرما موجب باطل شدن حق پروژه می شود

  • طرح هایی که به مرحله دوم راه پیدا می کنند ، حق اتد دریافت می کنند

  • در طرح های ارسالی اجازه وارد کردن اطلاعات شخصی خودتان مثل اسم، شماره تماس و...را ندارید، در غیر اینصورت امتیاز منفی دریافت می کنید و طرح شما از پروژه حذف می شود

  • کارفرما اجازه استفاده از هیچ کدام از طرح های ارسالی را در سایت، شبکه های اجتماعی و .. قبل از تایید نهایی و دریافت فایل های اصلی ندارد تخطی در این بند موجب می شود دوپرو بدون توجه به مرحله ای که پروژه در آن قرار گرفته مبلغ پروژه را نزد خود حفظ کند و هیچ گونه مسئولیتی از جمله ارسال فایل لایه باز و دیگر فایل های پروژه به کارفرما ندارد

  • طراح وظیفه دارد در صورت استفاده از طرح های آماده موجود در سایت هایی مثل شاتراستوک و.. این موضوع را در توضیحات طرح ارسالی ذکر نماید

  • طراح اجازه ارسال طرح کپی را ندارد، در صورت مشاهده، طرح در هرمرحله ای از انجام پروژه باشد حذف می شود و اگر کارفرما در این طمینه متضرر شود مسئولیت کار بر عهده طراح هست مگر اینکه کارفرما از این کار رضایت داشته باشد

  • حداقل امتیاز لازم برای شرکت در پروژه های جمع سپاری ۱۰ امتیاز است که با کامل کردن پروفایل تان یا شرکت در پروژه ها می توانید به این امتیاز برسید

  • کارفرما در مدت انجام پروژه می تواند در ارتباط با طرحی که پذیرفته شده از نظر مفهوم و یا کپی بودن جستجو کند دوپرو مسئولیتی در این زمینه ندارد

  • کارفرما در حین انجام پروژه، سوالاتی که در قسمت "سوال از کارفرما" مطرح می شود را مشاهده کرده و پاسخ می دهد. پاسخ دهی منظم باعث راغب شدن طراحان به ارسال طرح های خلاقانه تر می شود

  • پروژه ها، طرح ها و پرسش و پاسخی که مغایر قوانین و شئونات جمهوری اسلامی باشد از سایت حذف می شوند

  • کارفرما موظف است تمام طرح ها را همراه با توضیحات بررسی کرده و با دقت زیادی به طرح های ارسالی امتیاز دهد

  • امتیازی که طراحان در پروژه های جمع سپاری از کارفرما می گیرند به مجموع امتیاز آنها افزوده می شود و دوپرو هیچ دخالتی در این زمینه ندارد

  • اگر طراح چند طرح برای پروژه ای ارسال کند، از تمام امتیازاتی که کارفرما به طرح ها می دهد بیشترین امتیاز برای طراح ثبت می شود

  • اگر طرحی در اکانت رایگان ارسال شود، درصورت پذیرفته شدن، ۲۲ درصد از مبلغ طراح کسر می شود

  • اگر طرحی در اکانت حرفه ای و ویژه ارسال شود، درصورت پذیرفته شدن، به ترتیب ۱۷ و ۱۲ درصد از مبلغ طراح کسر می شود

  • هنگام پرداخت هیچ مبلغی به عنوان آبونمان یا خدمات بانکی از حساب طراح کسر نمی شودشود

  • درصورتی که یک طرح به مرحله دوم راه پیدا کند هیچ مبلغی به عنوان حق اتد از طراح برگزیده کسر نمی شود در غیر اینصورت هزینه حق اتد از مبلغ پروژه کسر می شود

  • تمام اطلاع رسانی ها در خصوص پروژه به طراح و کارفرما از طریق ایمیل انجام می شود مسئولیت چک نکردن ایمیل و یا نادیده گرفتن آن برعهده شخص است

  • پس از انتخاب طرح نهایی و پرداخت مبلغ، طراح موظف است حقوق کپی رایت را رعایت کرده و طرح را برای هیچ مجموعه، سازمان یا فرد دیگری استفاده نکند و تمامی حقوق طرح متعلق به شرکتی است که طرح را پذیرفته

  • پس از ثبت پروژه در سایت کارفرما اجازه لغو پروژه را ندارد